디자인뿐만 아니라 편안함도 달성합니다. 리노베이션을위한 와이즈 토토 화학 및 리노베이션 노력

최근 몇 년 동안, 세계는 탄소 중립으로의 주요 전환을 시작했습니다. 이러한 추세 속에서 주택 에너지 절약 조치는 일본 내에서도 빠르게 구현되고 있습니다. 그러나, 비어있는 주택과 자원 재활용과 싸우기위한 조치 측면에서 기존 주택을 효과적으로 활용하는 움직임이 있지만 에너지 절약의 진보는 느린 경향이 있습니다.

새로운 이니셔티브가 그러한 상황을 해결하기 시작했습니다. 2023 년 4 월, 주요 콘도 리노베이션 회사 인 와이즈 토토 Chemical과 Renoberu는 자본 및 비즈니스 동맹을 결론을 내렸다. 첫 번째 협력으로서, 토토 사이트는 아파트 리노베이션을 통해 ZEH 레벨 주택 공연을 충족시키는 프로젝트를 시작했습니다. 이 혁신적인 프로젝트는 환경 친화적이며 거주자의 안락함을 향상시키고 유틸리티 비용을 줄이는 데 크게 기여하는 것을 목표로합니다.

토토 사이트는이 프로젝트에 대해 세 사람과 이야기했습니다. Yamada Tsuyoshi (사진의 중심), 현재 와이즈 토토 Chemical, Miura Takahiro (사진의 남은) 및 Sugitani Takehiro (사진의 오른쪽)의 프로젝트 관리를 담당 한 Yamada Tsuyoshi (사진의 중심), Renov ru의 기업 개발에 대한 Sugitani Takehiro.

처음에 "와이즈 토토"는 "Net Zero Energy House"의 약어이며 난방, 냉각, 환기, 온수 및 조명을 재생 가능한 에너지를 도입하여 순 에너지 균형을 가져 오는 집입니다.^*1. 단열재, 에너지 절약 장비 및 태양열 발전이있어 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻해집니다. 유틸리티 청구서를 절약 할 수있는 편안하고 지갑 친화적 인 주택이라고 할 수 있습니다.

*1 사용 환경에 따라 제품이 0보다 낮지 않을 수 있습니다.

와이즈 토토 Chemicals의 Yamada가 다음과 같이 리노베이션과의 자본 및 비즈니스 동맹에 어떻게 왔는지 설명합니다.

"Sekisui Chemical은 장기 비전"Vision 2030 "으로 2030 년에 비즈니스 양을 두 배로 늘리는 것을 목표로하고 새로운 비즈니스에 대한 기존 비즈니스 및 도전 과제의 확장을 촉진하고 있습니다. 주택 부문의 비즈니스 환경은 장기적으로 중간을 줄일 것으로 예상되며, 토토 사이트는 비즈니스 개발 및 부동산을 확대 할 수 있다고 생각합니다. 반면에 장기적으로, 토토 사이트 자신의 자원 (인적 자원, 노하우 및 기술)을 사용하여 새로운 비즈니스 분야를 개발할 수있는 높은 장애물이 있으며, 토토 사이트는 혁신과 콘도미니엄 분야에서 토토 사이트의 사업의 성장을 고려할 때 토토 사이트가 장애물을 깰 수있는 유망한 파트너 회사를 찾고 있습니다. 매력적인."

와이즈 토토 Chemical and Renovation은 4 가지 테마에 대한 협력을 고려하고 있습니다. 첫 번째는 현재 "아파트 Zeh Renovation (Zeh Renovation)"입니다. 두 번째는 아파트 구매 및 재판매 사업을 확장하는 것입니다. 세 번째는 분리 된 주택 구매 및 재판매 사업 인 Beheim의 배포량을 확장하는 것입니다. 네 번째는 복잡한 도시 개발과 단일 아파트 건물 리노베이션 사업의 개발입니다.

Renovation Ru의 Sugitani 씨는 "Rugitani 씨는"TOC 사업은 주로 콘도미니엄 리노베이션을위한 것이지만 전국적으로 약 7 백만 개의 콘도미니엄은 전체 주택 주식의 약 10%에 불과합니다 (존재하는 주택)은 "일본의 삶을 세상에서 가장 아름답게 만들어야합니다." Mizusui Chemical이 지은 분리 된 주택의 대부분을 차지하는 분리 된 주택은 단위 건설 방법을 사용하여 강력한 구조를 가지고 있으며, 새로운 건물 배달 날짜로부터 60 년 동안 지속되는 유지 보수 프로그램을 가지고 있습니다 세키 수이 화학 물질은 콘도미니엄 리노베이션의 노하우를 지상의 분리 된 집 구역으로 확장 할 가능성으로 매우 매력적입니다. "

리노베이션 Ruo의 Mr. Mr. Mr. Mr. Mr.

"새로운 주택이 2024 년부터 모기지 세금 감면을 받기 위해서는 에너지 절약 표준을 충족시킬 것입니다. 2025 년에 에너지 절약 표준은 새로 건축 된 모든 주택에 대한 에너지 절약 표준이 의무화 될 것이며, 에너지 절약 성능이 낮은 건물은 가능하지 않을 것입니다.

일본은 2050 년에 탄소 중립 사회를 실현하기 위해 가정에서 에너지 절약 및 단열재를 촉진하기 위해 다양한 시스템을 개정 할 계획입니다.

"반면에, 기존 주택에서는 2019 년 현재 약 5 천만 단위의 총 주택 재고의 약 87%가 현재 에너지 절약 표준을 충족하지 않습니다^*2. 주택 주식의 에너지 절약 및 단열 성능을 향상시키기 위해 재건 및 개조 할 수있는 옵션이 있지만 리노베이션은 재건축에 비해 CO입니다.₂배출량이 줄어들 수 있음이 확인되었습니다^*3리노베이션을 통한 에너지 절약 및 단열재 홍보 홍보는 탄소가없는 사회를 실현하는 솔루션 중 하나입니다. "

*2 토지 운송부 교통부, 교통 및 관광부, 2024 사회 자본 개발위원회 자료 1-3 "P48"주택 주식의 단열 성과 "(https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001487476.pdf）

*3 2021 년 11 월 30 일에 Renobe의 발표 "혁신으로 카운트₂배출량 감소 및 폐기물 배출량 감소; 탈탄화 된 사회를 실현하기위한 산업-아카데미아 협력 연구 구현 "(https://renoveru.co.jp/news/5273）

Zeh는 새로 지어진 주택들 사이에서 점점 인기를 얻고 있지만 기존 주택은 여전히 ​​Zeh로 전환되지 않습니다. 에너지 절약 성능으로 주택 개발을 확장하기 위해 와이즈 토토 Chemical and Renovation은 아파트 리노베이션의 "Zeh 수준"에 도달하려는 노력을 진행하기로 결정했습니다. 또한 새로 건축 된 고층 콘도에서 "Zeh Oriented"는 주류이며 태양열 발전이 도입 될 때까지 필요하지 않으며이 프로젝트는 "ZEH 방향"유닛과 호환되는 것을 목표로합니다.

이 이니셔티브에서 세키 수이 화학의 기술적 기능은 무엇입니까? 야마다가 당신에게 말할 것입니다.

"와이즈 토토 Chemical은 열 계산 및 설계를 포함한 모든 유형의 단열 기술을 지원합니다. 특히 단열재 리노베이션에서 토토 사이트는 아파트 리노베이션 브랜드 인 Marurino의 특허받은 단열 방법을 사용합니다.이 단열 방법은 보드와 같은 고성능 단열재 재료를 부착 할 때 심지어 성능을 제공합니다. 품질. 또한 단열재 패널은 콘크리트 표면의 불균일성을 따라 벽 내에서 응축 및 곰팡이 성장으로 인한 격차와 악화 위험이 줄어 듭니다. "

Miura of Renovation RU는 또한 "단열재를 생각할 때, 많은 사람들이 재료를 분무하는 것을 생각할 때, 스프레이 작업의 경우 200 볼트의 전력이 필요하며 전원이 건설 문제가되는지 확인하는 데있어서 보드 형제 자료는 200V의 전력이 필요하지 않으며 설치가 쉬워집니다. 스프레이 소재와 동일한 성능을 가진 (동일한 성능으로) 절연의 두께로 인해 방이 덜 좁습니다. "

절연 리노베이션은 와이즈 토토 Chemical Group의 Marrino의 특허받은 절연 방법을 활용하며 고효율 에어컨, 에코 조 (고효율 온수 히터) 및 고유 한 욕조와 같은 장비를 설치하여 ZEH 레벨을 충족시킬 수 있습니다.

"와이즈 토토 레벨 리노베이션"프로젝트는 매우 빠르게 수행되었습니다. 비즈니스 파트너십은 2023 년 4 월에 발표되었으며, 첫 번째 프로젝트 (가와사키시)에 대한 건설은 2023 년 7 월에 시작되었습니다. 야마다는이 배경을 회상합니다.이 배경은 지구상에서 쉬운 편안한 주택을 달성하려는 "욕망"이 주요 원동력이되었습니다. "

리노베이션 Miura 씨는 또한 "이번이 와이즈 토토 Chemical과 협력했거나 와이즈 토토 Chemical과 함께 일한 것은 이번이 처음입니다. 신중한 인터뷰와 조사는 정부와 인증 조직에도 필수적인 것이었지만 많은 사람들의 지원을 통해 모든 사람들이 안전하게 이루어졌습니다."모든 사람들이 안전하게 이루어졌습니다. " 그들이 탄소 화 된 사회가되고 있다는 것을 깨닫고 나는 사명을 느꼈다. "

야마다는 미우라 씨의 이야기에 동의합니다.

"나는 처음에는"와이즈 토토 Level Renovation "이 사업으로 확립 될지에 대한 모호한 불확실성을 가졌습니다. 그러나이 프로젝트를 개발했을 때, 나는 Tokyo의 의견을 듣고 싶은 접근 방식과 같은 시장에 대한 관심의 영향과 규모를 느꼈으 며, 이것으로 전진 할 수 있다고 생각했습니다."

이 이니셔티브를 고객에게 전달할 때 실제로 어떤 종류의 반응을 받았습니까?

MR. 미우라는 가장 분명한 것은 전기 요금이라고 말했다.

"최근 전기 요금의 증가는 눈에 띄고 추가 가격 인상에 대한 우려가 있지만, 와이즈 토토 수준과 이것이 사실이 아닌 경우의 차이를 설명했습니다. 첫 번째 프로젝트의 경우 전기 요금 차이는 연간 93,085 YE로 추정되었습니다.^*4. 이것은 모기지 상환 금액으로 전환 될 때 35 년의 상환에 대해 약 3 백만 엔에 해당하는 월별 상환 금액입니다.^*5이 계산은 "와이즈 토토 레벨 리노베이션"에 발생한 약 3 백만 엔의 비용을 상쇄 할 수 있습니다. 또한 보조금 및 추가 모기지 세금 감면과 같은 큰 혜택이 있으므로 특정 숫자로 이러한 비용 추정치를 도입했습니다. 놀랍게도 'Comfort'에 대한 평가는 내가 상상했던 것보다 더 높았다는 것입니다.

*4 [추정 조건] [기존 주택 가정] UA 값 : 1.75, 에어컨 : 에어컨, 온수 히터 : 가스 기존 온수기, [재산 후) UA 값 : 0.51, 에어컨 에어컨, 온수 히터 : 가스 열 회복 유형, 고급 열수 히터. 전기 요금은 2023 년 6 월부터 수수료에 따라 개정됩니다 (연료 조정 수수료 포함). 재생 에너지 부과는 2023 회계 연도의 단가입니다. 갑작스런 변화 완화로 인한 할인 금액은 포함되지 않습니다. 가스 수수료는 표준 단가에 따라 계산됩니다 (연료 조정 수수료는 포함되지 않음). 에너지 절약 표준 (National Research and Development Institute)을 기반으로 웹 프로그램에 의해 계산 된 1 차 에너지 소비의 결과는 전기, 가스 및 등유 (물 및 하수도 시스템 제외)로 전환됩니다. "기타"유틸리티 청구서는 난방, 냉각, 환기, 온수 및 조명을 제외한 일반 가정 기기의 전기 요금을 나타냅니다. 이것은 시뮬레이션 일 뿐이며 실제 유틸리티 비용은 사용 환경에 따라 다릅니다.

*5 이자율이 0.425%인 경우, 원칙 및 이자율은 35 년 상환입니다.

Yamada는 "비용 효율적일뿐만 아니라 생활 공간의 안락함을 추가합니다. 나는이 사업의 주요 요점은 여름에 시원하고 겨울에는 과도한 용도로 따뜻한 편안하고 편안한 공간을 허용한다는 것입니다.

이 문제의 첫 번째 문제는 10 월에 시작되어 예상보다 약 한 달 전에 판매되었습니다. 토토 사이트가 구매자를 인터뷰했을 때, 그들은 전기 요금, 편안함 및 따뜻한 목재 내부를 좋아한다는 것을 알았습니다.

MR. Miura는 "디자인에 매료되기 때문에 공연장에 오는 많은 고객이 여전히 있습니다. 와이즈 토토 레벨 리노베이션이있는 부동산은 같은 수준의 속성보다 판매가 더 높기 때문에 미래의 경제성과 안락함의 이점을 정확하게 전달하고 사람들이 와이즈 토토 레벨 인 집을 구매하기를 원한다고 느끼도록 도와야합니다."

"건물을위한 에너지 절약 성능 디스플레이 시스템"은 2024 년 4 월에 시작되었으며 라벨은 에너지 절약 성능 및 단열 성능 등급을 명확하게 표시 할 것입니다. 토토 사이트는 여전히 새로운 주택을 건설해야하며 노력을 기울여야 할 의무가 있지만 지금부터 토토 사이트는 지금 토토 사이트가 연료 효율을 의식하는 시대에 있습니다. 에너지 절약이 표준으로 간주되는 시대가 올 것입니다.

"ZEH 레벨 리노베이션"을 홍보하는 데 어떤 문제가 있습니까? Sugitani는 이전 해외 사건은 시간이 지연되어 일본에 올 것이라고 말했다.

"예를 들어, 해외와 비교할 때, 예를 들어, 고급 미국 기업들은 2050 Net Zero Target과 함께"2030 년에 달성 "할 것을 약속했습니다. Fortune 500에서 순위가 ​​매겨진 많은 다른 대기업들도 그들이 앞으로 나아갈 것이라고 발표했습니다. 또한 사람들이 당신의 건물로 움직일 것이라고 생각합니다. 건물은 임차인을 유치 할 수있는 능력을 향상시킬 수있는 덕이있는주기를 만들 것입니다. 첫 번째 프로젝트는 아파트 건물의 방이었습니다.

MR. Miura는 비용 문제를 알고 있어야한다고 주장합니다.

"와이즈 토토 레벨은 단열 성능 표준과 1 차 에너지 소비 성능 표준을 충족해야하지만 1 차 에너지 소비 성능과 관련하여 고효율 온수기로 업데이트하는 것과 같은 부동산에 따라 어려울 수 있습니다. 또한 고효율 온수 히터가 정리 될 수 있더라도 비용이 주요 문제가 될 수 있습니다. 현재 국가의 균형이 유지되지만, 사업이 필요하지 않은 경우에도 필요하지 않습니다. 정부와 제조업체를 포함한 리노베이션 산업을 넘어서 2050 년을 조금 더 많이 살펴볼 수 있도록 기술적으로 그리고 깨달음을 더 많이보아야한다고 생각합니다. "

두 회사를 들었을 때, Yamada는 두 회사 간의 협력만으로도 사용을 확장하기에 충분하지 않다고 말했다.

"업계 전체에이를 전파하기 위해 두 회사를 혼자 사용하는 것은 불가능할 것입니다. 토토 사이트는 공공 및 민간 부문이 함께 홍보하는 것이 중요하다고 생각합니다.이 기본만으로도 고객은 와이즈 토토의 필요성을 알게 될 수 있습니다. 이는 두 회사가 공동 작업을 확대함에 따라이 프로젝트를 업계 표준에 연결하는 방법입니다."

그럼에도 불구하고 두 회사는 앞으로 나아 가기 시작했습니다. 리노베이션 루루의 미우라 (Miura)는 "토토 사이트는 콘도의 구매 및 재판매 사업에서 두 ​​회사의 구매 및 재판매 사업을 도입함으로써 개인과 기업이 수행하는 콘도미니엄 리노베이션으로 확장함으로써 확산을 장려하고자한다"고 말했다. 이 회사는 처음에 대도시 지역에서 확장되었지만 캔자이와 나고야로 확장하는 것을 목표로하며 비즈니스 스타일과 방법을 구축 한 후 파트너 회사로 확장하는 것을 목표로합니다.

이러한 노력 덕분에 Renoberu는 2023 년 11 월 Decarbonization Support Organization이라는 공공-민간 기금으로부터 "2050 년에 Net Zero"를 달성하기 위해 주택 주식의 탈탄화를 촉진하기 위해 투자를 받았습니다. 이것은 주택, 부동산 및 건설 분야에 대한 최초의 투자였으며 탄소가없는 사회에 기여하기 위해 두 회사의 리노베이션 접근 방식의 승인을 받았습니다.

Yamada는 또한 "단일 아파트 건물, 단일 임대 주택 단지 또는 도시 개발과 같은 다양한 형태가 있습니다. 저는 각각을 결합하고 비즈니스 도메인을 확장하고 토토 사이트의 리노베이트를위한 노력을 통해 시장의 리더가되고 싶습니다."

CO on Global₂배출량의 40%가 부동산 관련^*6, 그리고 "건물이없는 지구의 순로가없고, 지구의 순로가 없음"(Sugitani 씨)이라고합니다. 와이즈 토토 Chemical and Renovation은 주택 주식을 ZEH로 전환함으로써 탄소가없는 사회에 기여하는 데 큰 급증 할 것입니다.
*6 Fifth Wall Insights